近几年, 从中国大陆来美投资购房的人越来越多.记得在2009年的时候, 接触大陆来美购房人士, 当时很多人还处于观望状态, 而近两年很多购房者的态度都从观望转变成了是刚性需求了.

中国来美购房者有不同的需求和目的, 比如:

1.      有的是孩子这湾区上学,想买个房子给孩子上学的时候住, “ 以房养学”. 算起来, 交给学校公寓也是不少钱,不如自己买个房子, 省去了租房子的钱, 这两年房价还上涨, 算下来,非但没有花钱,还从房子上边赚钱了. 这类住宅都选在距离学校比较近的地区, 便于上学.

2.      已经移民,在湾区安家的. 很多人都办的是投资移民.  以前经常来湾区,或者曾经在湾区居住过的,比较了解这里的情况,可以一步到位, 买到自己理想的房屋. 如果有孩子的,可以考虑学区房. 不考虑学区的, 可以找一个交通便利,生活方便, 或者自己喜欢的社区.  而以前不常来湾区, 对这里了解不多的新移民, 也许不能一次到位, 在居住一段时间后,随着对湾区的了解,也许会更换住房, 搬到自己喜欢的社区居住.所以,建议开始先买一个过渡性的住房.

3.      纯投资性质的.这类投资者人可能并不居住在湾区, 只是把资金平衡分配,见效风险.  湾区在全美国都属于优质地产投资地区. 这里经济非常活跃, 科技公司云集,  工资收入水平在全美算是高的. 房屋的需求同样旺盛.  很多从中国来的投资人购买出租公寓,  高端别墅, 写字楼, 农场, 地产开发项目等.

4.      当然,从中国来美购房者还有其他各种各样的原因,比如来美国生孩子, 远离雾霾, 享受美国清新的空气等等

买到好房需要跨越的障碍

最大的障碍就是中美差异.  包括文化, 生活习惯,居住习惯等方面.  记得以前有国内来的投资考察者,下飞机请我带他去”市中心”看房子.  在中国,市中心往往都是核心地区, 往往有最好的房产. 但美国不一定市中心就是核心区,大多数市中心都是办公区, 往往不是核心住宅区.

其次是对房屋的观感. 我接触的很多刚来美国的人都喜欢全新的住宅. 在湾区,气候干燥, 房屋又是木头的, 怕湿不怕干,实际上十几年, 二十年的房子看起来都比较新.  而更老的房子 居住的人也是大有人在.

再有是信任.  加州的房屋买卖有政府监管,还有行业协会规范经纪人的操作,整体而言, 较中国的中介行业更加完整和严谨. 房源都是公开的信息,很多网站都可以查到. 房屋的资料大部分也都可以在县政府查的到.  有统一标准的文件. 所有这些都可以尽量减少因为疑虑系统, 疑虑经纪人而造成购房不必要的耽误.

最后是技术性的障碍. 比如, 是否可以在美国贷款购房,如果人不在湾区怎样签字? 是否可以自己签或者委托其他人代签? 自己如何转入美国?  收款方是谁等等. 

要跨越这个障碍, 需要多多了解美国, 观察生活中的细节,  感受美国的文化,生活,气息等.同时找一个合适的经纪人会带您更快的了解适应周边的环境, 买到称心的房屋. 

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